Väderlanda LILLEGÅRD 1

Mysigt torp från ca 1850 på ca 110 m² med uthus och växthus på 2 931 m² idyllisk tomt.

Väderlanda Lillegård 1, även kallat Hyltetorp, vid Växjö är ett riktigt mysigt och klassiskt torp med anor från omkring mitten av 1800-talet, byggt i liggande timmer. Boytan är ca 110 m², varav ca 60 m² i bottenplan och därtill en inredd övervåning, så det är nästan två hela våningar. Huset är löpande renoverat, välskött och klart att använda, men standarden är enkel och lite primitiv, så det fungerar lite annorlunda än man är van vid. Det finns en del speciallösningar, och det får man gilla och se som en del av charmen. På taket ligger ett bra tegeltak från ca 2012, och i samband med det tilläggsisolerades taket med 150 mm. Skorstenar och rörspisar renoverades omkring 2007 och sotaren har varit här senast i år och sotat och brandskyddskontroll utfördes 2022 (var 6:e år vid fritidsbruk). Fönstren är de gamla munblåsta enkelglasen med spröjs och med innerfönster i hela huset. Ett par glas har sprickor. El från nätet finns inte. När det undersöktes tidigare kostade en anslutning knappt 300 000 kr, troligen mer i dag, och därtill kommer alla installationer och abonnemang, så det lönar sig inte. Huset drivs i stället med solceller, batterier och 12V för belysning och vattenpump. Därtill finns en SolarVenti solfångare för lite ventilation och en generator för tyngre elverktyg och dammsugare. Man kan relativt lätt utöka systemet med fler solceller och fler batterier vid behov och det kommer aldrig någon elräkning! Huset är hyggligt isolerat och kan fint användas vintertid, bara man har tillräckligt med ved och gasol. Vatten kommer från en grävd brunn på andra sidan grusvägen med servitut. Brunnen har inte sinat enligt uppgift, men ingen vattenanalys är gjord. Vattenledningen är nedgrävd på frostfritt djup för ca 10 år sedan, och vattnet pumpas med 12V-pump till köket och tvättrummet. Det finns bara kallvatten, eftersom den tidigare varmvattenberedaren gick sönder. BDT-avlopp till enkel stenkista, ej godkänt. Om man vill kan man göra ett riktigt badrum med vattentoalett, men det kräver ett godkänt avlopp för uppskattningsvis 120 000–150 000 kr plus inredning av själva badrummet. Ett enklare alternativ är en förbränningstoalett, som kan drivas med gasol. Vid huset finns en primitiv utedusch, där man värmer vatten på vedspisen och duschar med 12V-pump. Här finns också flera regnvattenbehållare, Gardena-uttag för vattenslang, utvändigt skåp för gasolflaskor och stensatt uteplats. Huset består av en inglasad veranda med nyrenoverade fönster, som förlänger säsongen lite. Fina gamla pardörrar leder in till entrén med gammalt plankgolv, synlig timmervägg och trappan till övervåningen. Gamla dörrar och handsmidda beslag är bevarade. Takhöjden i bottenvåningen är ca 1,95 m, plus/minus 5 cm beroende på var man står. Vardagsrummet är stort med målat trägolv, plank i taket, fina tapeter, enkelsäng, loungehörna, matplats och bibliotekshörna. Här finns också en fin rörspis, en s.k. "fattigmanskakelugn" med kanalsystem, som ska eldas försiktigt som en kakelugn och inte som en vedkamin. Köket är löpande renoverat och har plastmatta på golvet med trägolv under, skåp, en liten köksö, träbänkskiva och porslinsho. Här finns en emaljerad Husqvarna vedspis med separat Klafreström bakugn (ej i bruk), samt en tvålågig gasolspis och kallvatten med 12V-pump. I skafferiet finns gasolkylskåp, hyllor och 12V-installationen med solcellsregulator och batteri. Sovrum 1 är det enda på bottenvåningen. Det har nyare trägolv från 2016, isolerat med lecakulor, dubbelsäng och öppen rörspis. Litet tvättrum med plankgolv, handfat med kallvatten och plats för Porta-Potti eller förbränningstoalett. Spännpapp i taket, med plank ovanför. Övervåningen inreddes inom de senaste 10 åren och har möblerbar trapphall som är inredd upp i nock, med takfönster, träpanel i taket och synlig timmervägg. Sovrum 2 med nyare trägolv, träpanel i taket, synlig timmervägg och två utdragbara dubbelsängar. Ca 1,80 m under bjälkarna, de går ev. att höja och det spelar mindre roll i ett sovrum. Sovrum 3 är det största med plankgolv, träpanel i taket, matplats, ytterligare batteri, dubbelsäng, fina tapeter, emaljerad Husqvarna vedkamin, 12V-belysning och ett liten kattvind för förvaring. De flesta inventarier och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett uthus på ca 30 m² med plåttak. Här finns utedass med mulltoalett, utvändigt tvättställ med regnvattensamling, verkstad och vedbod och garage med ytterligare verkstadsplats. Uthuset har 12V-belysning från solcell och batteri. I skogsbrynet står ett växthus/orangeri på ca 8–9 m² på trädäck med enkelsäng och plats för avslappning, eftermiddagskaffe, samt ett vindskydd med papptak och bålplats. På tomten finns flera bålplatser och en grillplats med utekök. På andra sidan vägen ligger vattenbrunnen med litet brunnhus och en liten jordkällare med servitutsrätt. 2 931 m² (friköpt) trädgårds- och naturtomt med gångar och stigar, fina stenmurar, utsikt över ängar och blandskog och en tät häck ut mot grusvägen. Här finns massor av röda och svarta vinbär, krusbär, äppelträd, några nyplanterade fruktträd, plommonträd och perenner, så det är en riktigt idyllisk trädgård. Grusvägen förbi huset är i princip otrafikerad, och det finns en enda granne längre ner, ca 200 m. från huset. En svensk granne som bor permanent hjälper i dag till med trädgård och gräs, men en köpare får göra sina egna avtal om detta i framtiden. Ca 6 km till badplatsen Sandstaden och ca 7 km till badplats i Tjusås, båda i den stora sjön Rottnen. Ca 8 km till Ingelstad med butik och ca 25 km till Växjö, Smålands största stad med inköpsmöjligheter och stadsliv. Ca 190 km från Helsingborg och ca 200 km från Malmö.