Odensjö-Bohult 2

Sjönära fritidshus från 1956 på ca 105 m² med stor terrass, 3 147 m² naturtomt vid naturreservat

Sjönära fritidshus från 1956 på ca 75 m² boarea plus ca 30 m² biarea i en tillbyggnad i gasbetong. Plåttak och ytterpanel bytta för ca 15 år sedan, terrass på ca 40 m² från 2019. Elvärme och rejäl vedkamin, sotat juli 2026. Enskilt vatten från brunn på grannens mark med officialservitut, avlopp till trekammarbrunn med äldre infiltration. Tomt på 3 147 m² som gränsar till naturreservat på två sidor, med klippt stig ned till Unnen, där brygga och båt kan användas på reservatets mark. Ca 5 km till Yasjöns badplats, ca 11 km till Lidhult och Unnaryd, ca 50 km till Ljungby och ca 125 km från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/WWLvZQNwEGw Odensjö-Bohult 2 vid Lidhult och Unnaryd är ett fritidshus från 1956 på ca 105 m² totalt, varav ca 75 m² boarea och ca 30 m² tillbyggd biarea i gasbetong, klädd med träpanel. Tak och ytterpanel byttes för ca 15 år sedan, så huset har fått en ordentlig uppgradering utvändigt, men det finns fortfarande en del som kan eller bör göras: på några ställen, där regnvatten stänker upp från marken, har panelen börjat bli lite mjuk igen, och en del av träet behöver algrensas och få lite färg. Den vinkelformade terrassen på ca 40 m² från 2019 är riktigt härlig och upphöjd med fin utsikt över tomten och skogen. Fönstren är kopplade tvåglasfönster i hela huset; de kan skrapas, kittas och målas eller bytas mot isolerglas. Uppvärmning med direktverkande el och en rejäl vedkamin. Sotaren var här i juli 2026; det finns rör i skorstenen och stege på taket, men en glidskyddskrok vid takfoten saknas. Huvudsäkringen är på 20 A, så det finns marginal för t.ex. luftvärmepump eller laddbox till elbil. Vattnet kommer från en brunn på grannens mark med officialservitut. Brunnen sinade en gång, under den svåra torkan 2018, men inte annars. Det finns järn i vattnet, och nuvarande ägare dricker det inte, så filter bör monteras om vattnet ska användas som dricksvatten. Något formellt vattenprov finns inte. Pump och hydrofor står i grannens lada enligt muntlig överenskommelse. Avloppet går till trekammarbrunn med en äldre infiltration, som töms årligen. Det finns inget föreläggande i dagsläget, men köparen får räkna med att avloppet kommer att behöva uppdateras i framtiden. Inomhusklimatet är lite instängt, så en luft-luftvärmepump (som också kan hålla grundvärme och styras via app/SMS) eller en eller två solcellsdrivna ventilatorer vore en bra investering. Inomhus kommer man från terrassen in i en entré med trägolv, masonit i taket och lucka upp till vinden. Badrummet har äldre och enkel standard men fungerar, med handfat, duschkabin, WC och elvärme; heltäckningsmatta på golvet med klinker under. Därefter en liten mellangång och vardagsrum och kök i öppen planlösning, där en skiljevägg tagits bort. Här står vedkaminen. Köket har 50-talets lite lägre bänkhöjd, elspis, diskbänk, gamla skåp, diskmaskin, matplats, elvärme och kylskåp. Huvudsovrummet har nyare trägolv, elvärme och plats för dubbelsäng; i taket finns några fläckar från tiden innan nuvarande tak lades – endast kosmetiskt. Ett andra sovrum, lite större, har trägolv och elvärme. I den tillbyggda gasbetongdelen, som mer är av uthuskaraktär, finns ett rum med klinkergolv, elvärme och egen dörr, ett litet förråd, ett mellanrum med nya vattenrör, varmvattenberedare och golvbrunn, ett rum som kan användas som extra sovrum/förråd, ett teknik-/förrådsrum, verkstads-/förrådsrum med lucka till vinden, elcentralen och utgång till baksidan. En del inventarier och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enligt önskemål och avtal med säljaren. Tomten är 3 147 m², friköpt, enslig och ostörd och ligger vid en liten grusväg där i stort sett bara de få lokala boende passerar, och fastigheten gränsar till naturreservat på två sidor. Den enda grannen är en dansk familj, vars gård ligger dold bakom träden – från huset skymtar man bara grannens lada. Mellan träden skymtar sjön Unnen, ca 100 m från huset och ca 50 m från tomtgränsen, och en klippt stig leder ned till vattnet, där det finns en brygga (något medfaren av isen) och båt/kanot. Bryggan och stigen ligger på reservatets mark; det finns ingen skriftlig rätt, men reservatets tillsynsman känner till att de används, och så har det alltid varit. Inom några kilometer finns flera naturreservat, bl.a. Sjö naturreservat (ca 1,5 km) och Jättabergets domänreservat, som gränsar till området. Ca 5 km från huset till Yasjöns badplats med badbrygga, liten sandstrand och grillplats. Ca 11 km till inköp i Unnaryd och Lidhult, där Unnaryd även har Alebo brunnshotell. Ca 17 km till den fina badplatsen vid Odensjö vid Bolmen, en av Sveriges största sjöar. Ca 50 km till Ljungby, ca 60 km till Halmstad och havet, ca 60 km till westernlandet High Chaparral och ca 70 km till Isaberg Mountain Resort med skidåkning och sommaraktiviteter. Ca 125 km från Helsingborg och ca 180 km från Malmö.