Trälshult 73

Gård med torp på ca 100 m2 + lada/garage på ca 140 m2. 41 740 m2 tomt med naturskönt läge.

Gård med torp/villa från ca 1900 på ca 100 m2 samt källare om ca 25 m2. Vattenburen värme med bergvärme och även äldre vedeldad kökspanna och vedspis. Vatten från egen brunn som ej sinat och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Fiber indraget. Uthus/lada ca 98 m2 + höloft samt garage/vedbod på ca 40 m2. 41 740 m2 tomt med skog och betesmark och möjlighet för småviltjakt och lite odling och djurhållning i mindre skala. Ca 8 km från Knäred och ca 100 km från Helsingborg. Filmrundvisning: https://youtu.be/9qVgoQPsyJI Trälshult 73 - "Gränstorp" vid Knäred är en liten gård med torp eller landvilla med stor tomt för mindre självhushållning, småviltjakt, gott om uthusplats och lugnt läge vid en smal landsväg med begränsad trafik. Huset är uppfört omkring år 1900 och omfattar ca 100 m2 boyta samt en källare på ca 25 m2. På baksidan finns även en överbyggd terrass, också den omkring 25 m2. Taket är ett äldre plåttak och fönstren är kopplade dubbelglas. Fiber är indraget, men abonnemanget är inte aktivt. Det finns även mycket god 5G-täckning. Huset värms främst med bergvärme via vattenburet system, med Nibe F1145 bergvärmepump i källaren (ca 7 år). I källaren finns även varmvattenberedare, hydrofor, vattenpump, vattenfilter, hyllförvaring och en inspektionslucka in under resterande del av huset. Vattnet kommer från en grävd, stensatt brunn som enligt uppgift inte har sinat, men utan formell analys. Avloppet består av trekammarbrunn med infiltrationsanläggning från början på 2000-talet. Huset är redo att användas direkt, men skulle vinna på en generell kosmetisk renovering och målning. Entré sker från den överbyggda terrassen till en mindre hall med plastmatta på golvet och masonit i tak. Litet badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, dusch, tvättmaskin och handdukstork. Köket har plastmatta på golvet, masonit i taket, matplats, gott om skåp, diskbänk, kyl/frys, elspis och Viking nr 30 vedspis, s.k. sparspis, samt en vedeldad kökspanna kopplad till den vattenburna värmen. Dessa används inte i dag, eftersom bergvärmen är den huvudsakliga värmekällan. Rymlig sovrum med plastmatta på golvet och dubbelsäng samt fiberinstallationen. Finingång med garderob och trappa till övervåningen. Vardagsrum med slipbart trälaminat på golvet, celutex i taket och ett litet sammanhängande rum lämpligt som matsal. På övervåningen finns trapphallsrum med heltäckningsmatta på golvet, som nu används till syrum - eller kanske blivande kontor. Här sitter även det äldre säkringsskåpet och det finns garderob och inspektionslucka i taket upptill vinden. Sovrum med heltäckningsmatta på golvet och inbyggda garderober. Ytterligare sovrum eller allrum med heltäckningsmatta och inbyggda garderober. En del möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Lada på cirka 98 m2 + höloft, samt en tillbyggd del med garage, lager och vedbod om cirka 40 m2. El indraget. Ladan rymmer stort verkstadsrum och stall, där det tidigare har funnits får, men i dag används ytorna främst till förvaring. Tillbyggnaden har plåttak och inrymmer vanlig garageplats samt verkstads- och vedutrymme. 41 740 m2 (friköpt), eller knappt 4,2 hektar, bestående av en blandning av lite vedskog, betesmark och öppna gräsytor. Marken sträcker sig på båda sidor av en liten landsväg med lätt trafik, ca 5-10 bilar i timmen (färre på kvällar och helger). Här finns goda möjligheter för enklare djurhållning med får (som en tidigare ägare hade), eller vidareutveckla och skapa en mindre hästgård, men hästboxar finns inte i dag. På tomten finns även några äppelträd och fina utblickar över de tillhörande ängarna och skogen. Här finns också möjlighet för lite småviltjakt, om man önskar. Vägen förbi snöröjs vintertid, så det är lätt att komma hit hela året. En enstaka fritidsgranne med växtlighet mellan huset, så detta stör inte alls. Området präglas av lugn, skog och närhet till naturen. I närområdet finns flera fina naturupplevelser med ca 4 km till Knutstorps naturreservat, ca 6 km till Tygareds naturreservat och ca 9 km till det riktigt stora Rönnö naturreservat. Ca 2 km. till Vänneån och ca 4 km. till den stora ån Lagan. Ca 10 km till den lilla skogssjön Tvättsjön med sandbotten, ca 8 km. till utomhuspoolen Flammabadet i Knäred och ca 14 km till en barnvänlig badplats vid Össjöasjön. I Knäred finns affärer och fina vandringsleder runt Krokån och Kvarnfallet med Prästaskogens naturreservat. Ca 10 km Gränsbygdens Köpcentrum med allt man kan behöva av inköp. Ca 15 km till Bollaltebyggets museumsgård med omkringliggande kulturreservat och ca 20 km till Skogaby Golfklubb och samma avstånd till Härliga Hjörnered med flera badplatser, kanotuthyrning, vandring och fricamping. Ca 35 km till Sveriges längsta sandstrand i Mellbystrand och samma avstånd till Vallåsen skidbacke och Bike-Park på Hallandsås och till Kungsbygget Äventyrspark med rodelbana, zipline mm. sommartid. Ca 98 km från Helsingborg och ca 155 km från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen i Hallands län. Ansökningsavgift på 5 200 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.