Mölledal 1

KNÄRED

Fritidshus eller villa med renoveringsbehov på stort tomt direkt ner till två dammar.

Villa eller fritidshus med renoveringsbehov från 1954 på ca. 103 m2 boyta, ca. 70 m2 källare och terrass på ca. 15 m2 med vacker utsikt över två grävda dammar. 8 013 m2 stor friköpt tomt med naturskönt läge som går helt ut i dammarna. Filmvisning: https://youtu.be/f3jefX6RYrA Mölledal 1 vid Knäred är en villa eller fritidshus från 1954, som byggdes till 1964 och är nu på ca. 103 m2 boyta totalt + stor källare på ca. 70 m2. Huset är gediget byggt och har använts som permanentbostad fram till november 2019 och löpande uppdaterat under årens lopp, men underhållet är eftersatt på senare år och det finns en del renoveringsbehov, beroende på om man tänker använda huset som helårshus eller fritidsboende. Invändigt skulle huset vinna på en kosmetisk renovering med målning/tapetsering och kanske ersätta plastmattor med trägolv eller nyare laminat om man vill. Huset består av en stor hall med trappa till källaren, nyare badrum från omkring år 2000 med våtrumsmatta, WC, handfat och dusch och stort vardagsrum med öppen spis, slipbar trälaminat på golvet och panoramafönster med fin utsikt över dammarna och utgång till terrassen i sydväst läge. Därutöver finns kök, som också uppdaterats omkring år 2000, med gott om skåp, diskbänk, elspis med keramisk häll, spisfläkt, kyl/frys och plats för diskmaskin och matplats. Stort sovrum med plastmatta på golvet och gott om inbyggda garderober och därutöver två mindre sovrum, även dessa med gott om garderober, samt en liten kammare/arbetsrum. I källaren finns gott om plats för lagring, skafferi/matkällare, extra toalett med WC och handfat, tvättstuga med tvättmaskin och gammal mangel (funktion okänd), verkstadsrum och pannrum med CTC V25 vedpanna med elpatron till vattenburen värme i hela huset. Ett rör vid pannan är dåligt och behöver bytas och pannan har gått med elpatron på senare år, men vedpannan förmodas att fungera utan problem i övrigt. Installation av ackumulatortankar eller en luft/vatten värmepump vore vettiga uppgraderingar, beroende på tänkt användning. Utvändigt behöver en del av klädselpanelen bytas och hela huset målas. Kopplade fönster i hela huset, som även dessa behöver skrapas och målas och ett par fönster har sprickor i ena glaset. Därutöver är det troligt att dränering behöver bytas/förnyas och det mest akuta är att avloppet behöver bytas omedelbart, då det föreligger ett utgånget föreläggande från kommunen angående detta. Kostnaden för nytt avlopp hamnar troligen omkring 100 000 kr, men detta beror förstås på lokala markförhållanden på platsen. I den förbindelsen kunde man med fördel förnya dräneringen, när man ändå har grävmaskin på platsen. 8 013 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt med vackert och ensligt läge i skogen, där tomten går helt ut i två grävda dammar med vacker sjöutsikt från huset. Huset ligger för ändan av sin egen sidoväg till grusväg, så inga andra kommer förbi huset, men det finns två grannar på andra sidan dammen, på behörigt avstånd och inte störande. Liten landsväg passerar på andra sidan dammarna, ca. 100 m. från huset, men med mycket måttlig trafik och mest till och från arbete körning morgon och eftermiddag på vardagar. Det finns även vindkraftsverk i området, ca. 950 m. fågelvägen till det närmaste. Dessa kan inte ses från huset, men kan höras svagt, särskilt om vinden kommer från norr och man är på baksidan av huset närmast infarten. Tomten genomlöps även av en liten bäck. som mynnar ut i dammarna och porlande från bäcken hörs mer än vindkraften, när man är på sjösidan av huset. Här finner man inte den totala tystnaden, men det är inte heller störande av stor betydelse. Det finns gott om skog på tomten, så man kan vara självförsörjande med ved till fritidsbruk i överskådlig framtid och man kan själv styra sin utsikt över dammarna. Dammarna är omkring 1,5 m. djupa som mest och det finns enl. säljarna bäckrödning, gräskarp och kanske någon bäcköring, men inte kräftor eller rovfiskar. Området i stort är oerhört naturskönt och bjuder på många natur- och kulturupplevelser med ca. 1 km. till Krokån, ca. 3 km. till Lagan och Flammabadets pool och camping, ca. 5 km. till Knäred samhälle med det mesta man behöver och det fina Kvarnfallet och Prästaskogens naturområde med fina vandringsleder. Ca. 10 km. till Kulturreservat Bollaltebygget med kringbyggd museumsgård från 1600-talet, ca. 10 km. till "Vippentorpet" hembygdsgård och ca. 12 km. till Hjörneredssjöarna med kanotuthyrning, fricampning och fin badplats. I närheten finns flera andra naturreservat i bl.a. Rönnö och Mästocka ljunghed, där det finns ännu en fin badsjö, ca. 15 km. från huset. Ca. 30 km. till havet och Mellbystrand och ca. 25 km. till skidbacken Vallåsen, där det finns bikepark på sommaren, och till Kungsbyggets Äventyrspark med bl.a. zipline och rodelbana. Ca. 40 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 85 km. från Helsingborg och ca. 145 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Mölledal 1, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 31.3421', E 13° 22.0417'. Decimal: 56.52237, 13.36736. RT90: 6268759.702, 1349968.868. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 10 Mbit/s ner och ca. 1,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i landsvägen ca. 100 m. från huset, men inte indraget till fastigheten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från egen grävd brunn på tomten. Avlopp till äldre avlopp, som inte är godkänt, med föreläggande om ändring med förbud att släppa ut avloppsvatten, dnr 2018-000669. Akt. D-2018-00302827:1. Fristen har löpt ut, så nytt avlopp behöver anläggas av köparen omedelbart.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Levrantör

Södra Hallands Kraft

Drift per år

Uppvärmning

10 000 kr

Försäkring

3 500 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

600 kr

Renhållning

1 731 kr

Summa

21 831 kr

Dessa kostnader baseras på uppskattade kostnader vid normalt fritidsbruk. Vid helårsbruk kommer kostnaden för el och uppvärmning vara betydligt högre. Vid helårsbruk rekommenderas ackumulatortankar eller installation av luft/vatten värmepump. Fastighetsavgift tillkommer med 4 012 kr per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

535 000 kr

Byggnad

375 000 kr

Mark

160 000 kr

Skatt/avgift

4 012 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1959

Byggnad

Typ

1 plan med källare

Byggår

1953/1964

Bjälklag

Betong

Fasad

Liggande träpanel

Grund

Källare och liten del uteluftventilerad krypgrund.

Grundmur

Betong

Stomme

Trä/betong

Uppvärmning

Vattenburen värme med kombipanna, ved/el samt öppen spis

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder