Mästocka 135

LAHOLM

Rymlig landvilla i litet samhälle med gångavstånd till fin badplats och till vackert naturreservat.

Renoverad landvilla från 1937 på 146 m2 + källare på 70 m2 och uthus på 45 m2 + carport på 20 m2. Huset är löpande renoverat och uppdaterat under åren och kan användas både som helårshus och fritidsboende. 1 492 m2 trädgårdstomt i det lilla samhället Mästocka med gångavstånd till Björsjö badplats. Film: https://youtu.be/475Ka1CXk5c Mästocka 135 vid Knäred är en landvilla på totalt ca. 146 m2 boyta med liten balkong mot nordost på ca. 6 m2, källare på ca. 70 m2 och ett fristående uthus på 45 m2 och carport på ca. 20 m2. Huset har använts som fritidshus de senaste ca. 17 åren, men ägnar sig också som helårsbostad. Alla fönster, utom ett i köksentré, är utbytta till isolerglasfönster, alla termostater på elementen är utbytta och de flesta elementen i bottenplan är också nya. Skorstenen är renoverad med glidgjutning av kanalerna med ny effektiv Morsø braskamin (2020) och eternittaket är rensat från mossa och målat i flera omgångar. Daikin luftvärmepump monterades 2020 med dubbla innedelar - en på varje våning. Därutöver finns en sparspis på övervåningen och äldre kombipanna i källaren med elpatron, pellets och vedeldning till det vattenburna systemet. Varmvattenberedaren i pannan fungerar inte, så det har monterats en elektrisk ca. 80 liters varmvattensberedare istället. Vatten kommer från egen brunn som ligger i källaren med rikligt vatten. Det är så mycket vatten, att det runnit över och det har därför monterats en pump som pumpar ut överskottsvattnet, så det inte händer igen. Avlopp går till trekammarbrunn med infiltration från slutet på 1990:talet, då även badrummet renoverades. Huset består av en rymlig hall med laminatgolv och trappa till övervåningen. Badrum med våtrumsmatta på golvet, kakel på väggarna, WC, handfat, dusch och badkar. Stort vardagsrum med mysigt burspråk och massivt parkettgolv (finns spricka vid burspråk efter tidigare otät termostat - nu bytt). Matsalsrum i öppen förbindelse till vardagsrummet med trägolv (behöver slipas), en innedel till luftvärmepump och stor effektiv Morsø braskamin (2020) med täljsten och en ventil i taket, som sprider värmen till övervåningen. Mysigt lantkök med matplats, laminatgolv, gott om skåp, diskbänk, diskmaskin (2010), kyl/frys (2018) och äldre men fungerande elspis och spisfläkt. Skafferi med trappa till källaren. Köksingång med trägolv, det enda enkelglasfönstret och säkringsskåp. På övervåningen finns mycket stort trapphallsrum i vinkel med nyare trägolv (ca. 2002), pärlspont i taket, lucka till vind, kontorsplats, sparspis (liten vedspis/braskamin), sovrumsdel med den andra innedelen till luftvärmepumpen och utgång till balkongen. Sovrum med trägolv, två enkelsängar, garderober och ventilen från braskaminen i bottenplan. Mindre sovkammare med trägolv, två enkelsängar och garderob. I källaren finns pannrum med kombipanna, pelletsförråd, varmvattenberedaren och gammal oljetank (ej i bruk). Vedlagringsrum, torkrum, verkstadsrum med vatteninstallationer, vattenbrunn och en gammal vedspis (ej i bruk). Här finns även plats för tvättmaskin (finns ej idag). Slutligen finns ett skafferi med trappa upp till skafferi i köket. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns ett uthus på ca. 45 m2 med bra plåttak. Här finns gjuten platta och påbörjad inredning till verkstad, men arbetet är inte slutfört. Delvis isolerat med och träpanel på väggarna, men inte i taket. Separat rum med träpanel på väggarna och tegelgolv som inte är helt färdigt. Gammalt utedass. Tillbyggd carport på ca. 20 m2. 1 492 m2 (friköpt) trädgårdstomt i det lilla samhället Mästocka med omkring 50 invånare. Tomten ligger mitt i byn med tre synliga grannar, varav två er permanentboende och ett fritidshus. Det går två landsvägar förbi, där det kommer mest lokal trafik med uppskattningsvis ca. 10 bilar i timmen med tidvis fler morgon och eftermiddag och färre på helgerna. På tomten mitt emot, som går ner till sjön, finns en före detta verkstad, som nu är helt igenväxt. En ansökan om att bygga en campingplats på den tomten föreligger, men det är tidigt i processen och det är osäkert om och i så fall när det kan bli aktuellt. Ca. 200 m. från huset ligger Björsjön (Mästockasjön i folkmun) med ca. 400 m. till mycket bra badplats med sandstrand, badbrygga, omklädningsrum, bålplats med övernattningsmöjlighet och dusch. Mycket goda vandringsmöjligheter på Björsjörundan och på Hallandsleden, som passerar huset och badplatsen. Gränsande till sjön ligger även naturreservatet Mästocka Ljunghed, som är en oerhört vacker plats, särskilt på hösten när ljungen blommar. Heden visar hur stora delar av Halland såg ut för ca. 150 år sedan, innan all skog planterades. Ca. 7 km. till Bollaltebyggets kulturreservat med kringbyggd museumsgård från 1600-talet och ännu en ljunghed. Ca. 11 km. till Knäred samhälle med inköpsmöjligheter, utomhuspool "Flammabadet", camping, kanotuthyrning, fiske i Lagan och det nya Prästaskogens naturområde och Kvarnfallet i Krokån. Ca. 20 km. till Skogaby golfbana, ca. 21 km. till Laholm och ca. 27 km. till Mellbystrand och Sveriges längsta sandstrand. Ca. 30 km. till Halmstad med färjan till Grenå och ca. 35 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 85 km. från Helsingborg, ca. 140 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Mästocka 135, Laholm. GPS-koordinater: N 56° 36.4956', E 13° 15.0394'. Decimal: 56.60826, 13.25066. RT90: 6278581.403, 1343144.577. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 13 Mbit/s ner och ca. 2 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten från egen grävd brunn i källaren. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltration från slutet på 1990:talet.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Södra Hallands Kraft

Förbrukning

5 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

5 000 kr

Försäkring

4 905 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

1 869 kr

Summa

18 174 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Vid helårsbruk kommer särskilt kostnaden för el och uppvärmning att vara betydligt högre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

539 000 kr

Byggnad

392 000 kr

Mark

147 000 kr

Skatt/avgift

4 042 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1937

Pantbrev

Summa

300 000 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1937

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, vattenburen värme ved/pellets/el och braskaminer.

Tak

Eternit och plåt

Fönster

Isolerglasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder