Massavägen 21

BRAÅS

Mangårdsbyggnad/fritidshus med anor från 1880-talet på 320 m2. Renoveringsbehov. 3 709 m2 naturtomt.

Stor mangårdsbyggnad med anor från 1880-talet på 320 m2 + vind och källare, med stort renoveringsbehov, men också massor av charm och möjligheter. Tidigare fyra lägenheter. 3 709 m2 uppväxt naturtomt i Böksholm i naturskönt område med 450 m. till damm i Mörrumsån, 1 km. till badplats i Örken, 5 km. till Braås och 35 km. till Växjö. Filmvisning: https://youtu.be/9xo-1olCf2Q Massavägen 21 vid Braås är ett jättestort fritidshus eller mangårdsbyggnad, byggd i liggande timmer, flyttad till platsen 1946. Huset är ursprungligen från slutet på 1800-talet, men konverterades vid flytten till fyra lägenheter, vilket nuvarande ägare har börjat ändra på, men blev aldrig färdiga. Man kunde t ex inreda bottenvåningen till en stor lägenhet och ha kvar två mindre lägenheter för uthyrning på övervåningen - eller göra allt till ett stort hus. Huset är på ca. 320 m2 boyta och därutöver ett litet rum med gammal inredning på vinden, möjlighet att inreda resten av vinden, om man önskar. Renoveringen är påbörjad och i bottenvåningen är ungefär en tredjedel av golvet nytt efter en vattenskada, ett badrum är nästan klart (endast dusch) och ett toalettrum är påbörjat. Fantastiskt stort nytt kök med matplats, men inte färdigställt (el, vatten och avlopp förberett, men inte anslutet) och i anslutning till köket via stora pardörrar finns stort vardagsrum (inte färdigt). Från båda dessa rum finns totalt fem nya terrassdörrar med isolerglasfönster, som ger härligt ljusinsläpp och var tänkta att leda till terrass på hela baksidan av huset, men det kom inte så långt. Tanken är dock god och borde genomföras. Elen behöver dras om/gås igenom och det är förberett i de nya delarna. Den gamla elen är kvar och fungerar på övervåningen. Ut över dessa rum finns det två stora sovrum i bottenplan och två hallar med var sin trappa till övervåningen. På övervåningen finns också två rymliga hallar med garderober, en fungerande toalett med handfat och ännu ett toalettrum, där det nu endast finns handfat. Två kök (varav det ena används) med den gamla inredningen, men fungerande med fina gamla skåp, matplats, elspisar, diskbänk, kylskåp och skafferi. Därutöver finns ett rum som används som vardagsrum och ytterligare tre stora rum som används som sovrum. Trägolv i hela huset, med plastmatta över i några rum och köken. Vinden är oinredd, utom ett litet rum som inte använts i lång tid. I källaren finns lagringsplats, ett gammalt badrum med badkar (ej i bruk) och ett rum som använts som duschrum (ej längre i bruk). Fönstren är enkelglas med munblåst glas och innerfönster. Kommunalt vatten och avlopp. På taket ligger äldre betongpannor, där några behöver bytas. En del av klädselpanelen behöver också bytas och huset målas. Huset har ingen uppvärmning idag och de två skorstenarna är vittrade och behöver renoveras och muras om över tak. Vattenburen värme har funnits tidigare (med fjärrvärme) och några element finns kvar, men möjlighet till fjärrvärme finns inte längre. Beroende på tänkt användning kunde man montera in två till fyra luftvärmepumpar, eller kanske luft/vatten värmepump, om man vill återetablera det vattenburna systemet. När man har etablerat någon form av värme, kan huset användas som det är, i alla fall som fritidshus, och renoveras vidare efterhand. 3 709 m2 (friköpt) natur/trädgårdstomt i utkanten av det lilla samhället Böksholm. Liten asfalterad byväg passerar, där det endast kommer lätt lokal trafik, inte störande. Ett par synliga grannar på framsidan av huset, men på baksidan är man helt insynsskyddad med goda möjligheter för att skapa en fin trädgård. Tomten är idag till stora delar igenväxt, men det finns några äppelträd och runt tomten är det gles blandad lövskog och ängsmark, som ger en parkliknande känsla. Böksholm har varit brukssamhälle med järnbruk och senare sulfitfabrik, men denna lades ner 1979. Det finns fortfarande en verksamhet som producerar träflis en bit bort, men denna syns inte alls och stör inte av betydelse. Området är mycket naturskönt och bjuder på många naturupplevelser i närheten. Ca. 450 m. till Mörrumsån med en damm med båtplats, kraftverk och fina gamla stenbyggnader med delar av det gamla bruket. Ca. 1 km. från huset till mysig badplats i den stora sjön Örken (ca. 23 km2 stor), där det finns omklädningsrum, sandstrand och badbrygga. Ca. 4 km. till det vackra naturreservatet Lunden och till Braås Park, som även detta ligger vid sjön Örken. Ca. 5 km. till Braås samhälle med närmaste affärer och ännu en badplats. Ca. 15 km. till mysiga Ramkvilla med golfbana, Ramkvilla Wärdshus, Ramoa Adventure Village och badplats i Klockesjön. Ca. 25 km. till Uppvidinge golfklubb och ca. 35 km. till Växjö med det mesta man kan behöva. Ca. 50 km. till skidbacken Hanaslövsbacken vid Alvesta och ca. 58 km. till Dackestupet vid Virserum. Ca. 215 km. från Helsingborg och ca. 230 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Hovmansbygdsvägen 104-6, Kyrkhult. GPS-koordinater: N 57° 5.4002', E 15° 0.1860'. Decimal: 57.09000, 15.00310. RT90: 6329591.128, 1451371.283. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Böksholm brukssamhälle. Akt. 07-DRE-68

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut. Akt. 07-IM1-79/8734.1 Förmån: Växjö Föreda 2:2, Last: Växjö Föreda 4:1, 4:10 Beskrivning: Vattenledning mm Avtalsservitut. Akt. 07-IM1-81/1197.1 Förmån: Växjö Böksholm 1:30 Last: Växjö Böksholm 1:1, 1:23, Växjö Föreda 4:1, 4:10, 4:11, 5:1, 5:2, 5:4. Beskrivning: Avloppsledning Avtalsservitut. Akt. 07-IM1-81/1197A.1 Förmån: Växjö Drevs-Rödje 1:12 Last: Växjö Böksholm 1:1, 1:23. Växjö Föreda 4:1, 4:10, 4:11, 5:1, 5:2, 5:4. Beskrivning: Vattenledning Ledningsrätt. Akt. 07-HOD-101.3 Förmån: Växjö Kommun Last: Växjö Föreda 2:2, 2:9, 2:26, 2:29, 2:31, 4:1, 4:6, 4:9, 4:10 Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Bredband

4G täckning med ca. 15 Mbit/s ned och ca. 4 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Drift per år

Försäkring

7 000 kr

Vatten/avlopp

2 000 kr

Elförbrukning

6 000 kr

Renhållning

2 000 kr

Summa

17 000 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk och med hus under renovering. Ingen uppvärmning finns idag. Vid helårsbruk kommer kostnaden för uppvärmning, sotning, VA och renhållning vara högre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

445 000 kr

Byggnad

343 000 kr

Mark

102 000 kr

Skatt/avgift

3 338 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

770 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

2 plan med vind

Byggår

Ca. 1880

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare/uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Saknas

Tak

Betongpannor

Fönster

Enkelglas med innerfönster och några isolerglas


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder