Röstånga vång 525

RÖSTÅNGA

Skånelänga med anor från 1800-talet på 125 m2 med renoveringsbehov på 5 217 m2 naturskönt tomt.

Skånelänga med anor från 1800-talet med bindningsverkskonstruktion, men nu klätt med träpanel, på ca. 125 m2 boyta + inredningsbart vindsrum på ca. 10 m2. Uthus med tvättstuga och garage/verkstad på ca. 40 m2. Både hus och uthus har renoveringsbehov, men kan användas som det är. 5 217 m2 naturskönt belägen tomt, omgiven av stengärdsgårdar, ängar och skog. Nära till Söderåsens nationalpark, Skåneleden och flera andra naturreservat. Film: https://youtu.be/rUGZIMhOvSM Röstånga Vång 525 är en skånelänga från andra halvan på 1800-talet på ca. 125 m2 boyta + ett vindsrum där man kunde inreda ytterligare ca. 10 m2. Huset är ursprungligen ett bindningsverkshus, men är nu klätt med träpanel, där det saknas locklist på baksidan. Huset har en hel del renoveringsbehov, men det kan också användas som det är och renoveras lite efterhand, så som nuvarande ägare har gjort. De tre sovrummen har renoverats under de senaste 5 åren, men hall, badrum, kök och vardagsrum skulle behöva uppdateras, då de senast renoverats i början på 1980:talet. På taket ligger tegeltak med spåntak ("sticketak") som undertak och fönstren är kopplade dubbelglasfönster, där någon enstaka ruta är trasig och de behöver snart målas. Vatten kommer från egen borrad brunn på 80 m. och avloppet går till en äldre trekammarbrunn (sannolikt från 1981), som har fått föreläggande om uppdatering. Avloppet ska vara uppdaterat eller bytt senast 2023 och kommer kosta ca. 50-100 000 kr, beroende på om det räcker med ny infiltration, eller om det hela ska bytas ut. Uppvärmning är direktverkande elvärme med lösa oljefyllda element, som kan placeras efter behov. Därutöver finns en Westfire braskamin med glaslucka i vardagsrummet. Skorsten och eldstad är fungerande, men dock inte besiktad och godkänd av sotaren och installationen behöver sannolikt uppdateras/ändras för att kunna godkännas och fast monterad stege ska monteras på taket. Huset har tidigare haft vattenburen värme, men elementen är nu nedmonterade, men en del rör och hål för rör finns kvar, så det skulle gå att återetablera om man vill. Installation av en luftvärmepump, eller luft/vatten värmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk. Huset består av hall i tillbyggnad med plastmatta på golvet och träpanel i taket och trappa upp till ännu en hall (ca. 1,90 m. takhöjd) med slipbart trälaminat och trappa till övervåning. Badrum med äldre (ca. 1981) våtrumsmatta på golv och väggar, men nytt handfat, WC och stor 180 liters Nibe varmvattenberedare (2020). Stort kök/matsal/vardagsrum i öppen förbindelse med slipbart trälaminat på golvet, träpanel i taket med högt till tak, stort fönsterparti med dörr till trädgården och kök med gott om skåp, diskbänk, elspis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Sovrum 1 som är nyrenoverat med heltäckningsmatta på golvet, bröstpanel på väggarna, synliga bjälkar i taket (ca. 1,90 m. under bjälkar) och våningssäng. Sovrum 2 i samma stil. På övervåningen finns sovrum 3 med trälaminat på golvet, träpanel i taket, dubbelsäng, lucka till vindsförråd och dörr till vindsrum, som skulle kunna inredas med ny balkongdörr (men ingen balkong i dag). De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Uthus på ca. 40 m2 med plåttak och mycket dålig klädselpanel. Här finns tvättstuga med vatteninstallationer, diskbänk med kallt vatten, tvättmaskin och en gammal vedspis (ej i bruk). Stort garage/verkstadsrum med betonggolv och extra kyl/frys. 5 217 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt med mycket vackert och naturskönt läge, omgiven av stengärdsgårdar, ängar och blandad skog med övervägande lövskog. Ett par grannar finns, men på behörigt avstånd och inte störande och liten grusväg passerar tomten, där det endast kommer lätt och helt lokal trafik. Ca. 400 m. från huset löper väg 13 och det kan höras när det kommer bilar på denna, men det är inte mycket störande på detta avstånd. På andra sidan grusvägen ligger en extra tomt som ägs av säljarna till denna fastighet, där de överväger att bygga ett nytt hus i framtiden. Detta kommer dock placeras en bit in på tomten, så det kommer inte att ses från huset. Ca. 3 km. in till Röstånga samhälle med butik, gästgivargård, "First Camp" camping med pool, minigolf mm., goda vandringsmöjligheter på Skåneleden och inte minst Söderåsens Nationalpark med många olika vandringsleder och en mängd naturupplevelser. Ca. 4 km. till Jällabjär naturreservat och ca. 5 km. till Billingemölla naturreservat och samma avstånd till Rönne Å. Ca. 10 km. till Söderåsens Älgpark och ca. 11 km. till Spångens Gästgivargård. Ca. 16 km. till mycket fin badplats med sandstrand i Västra Ringsjön. Ca. 20 km. till Svalöv samhälle, ca. 52 km. till Helsingborg och ca. 58 km. till Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Röstånga Vång 525, Röstånga. GPS-koordinater: N 55° 59.5358', E 13° 18.9975'. Decimal: 55.99226, 13.31662. RT90: 6209867.319, 1344713.883. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån. Avtalsservitut. Akt. 12-IM6-86/5223.1 Förmån: Svalöv Röstånga 10:9, 10:11, Last: Svalöv Röstånga 10:6 Beskrivning: Vattenledning

Bredband

4G täckning med ca. 69 Mbit/s ner och ca. 23 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen borrad brunn på ca. 80 m. Avlopp till äldre (troligen 1986) trekammarbrunn med infiltration. Avloppet lever inte upp till dagens krav och det finns föreläggande om ändring där uppdaterat eller nytt avlopp skall vara färdigt 2023. Om det räcker med ny infiltration förväntas en sådan kosta ca. 50 000 kr och om hela avloppet behöver bytas blir kostnaden omkring det dubbla.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Kraftringen

Leverantör

Kraftringen

Förbrukning

14 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

27 000 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

1 854 kr

Summa

35 254 kr

Kostnaderna är överslag som baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Kostnad för uppvärmning ingår i elkostnaden. Fastigheten är ej försäkrad i dag, så kostnaden för detta är en uppskattning. Installation av luftvärmepump vore en klok investering. Vid permanentboende kan man överväga att återetablera vattenburet system som funnits tidigare och montera luft/vatten värmepump.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

686 000 kr

Byggnad

407 000 kr

Mark

279 000 kr

Skatt/avgift

5 145 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

585 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

Ca. 1880

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Taktegel

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder