Hemmesjö Duvetorp 1

ÅRYD

Vacker mangårdsbyggnad från 1890 på 235 m2 boyta + källare på 7 281 m2 ensligt belägen tomt.

Vacker mangårdsbyggnad i liggande timmer från 1890 på 235 m2 boyta + källare. Huset har enklare standard, men riktigt mysigt inrett med så mycket som möjligt av det gamla huset bevarat och framhävt. 7 281 m2 ensligt belägen naturtomt, men nära järnväg (ca. 2 tåg per timme), ca. 2,5 km. till Hemmesjösjön, ca. 11 km. från Växjö och ca. 200 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/kBG3fb3op8I Hemmesjö Duvetorp 1 vid Växjö är en mangårdsbyggnad, byggd i liggande timmer, med anor från ca. 1890 på ca. 235 m2 boyta totalt + källare under hela huset på ca. 135 m2 och en mysig glasveranda mot sydväst på ca. 6 m2. Huset är löpande och stilfullt renoverat av nuvarande ägare under de senaste ca. 20 åren och framstår i gott skick och kan användas som fritidshus direkt. Standarden är ganska enkel, men huset har nyare elinstallationer med automatsäkringar, borrad vattenbrunn på 100 m. och enkelt men funktionellt kök och badrum. Avloppet är dock inte godkänt, utan går dels ut till marken och dels enklare stenkista, så man får räkna med att etablera i alla fall tvåkammarbrunn med infiltration till BDT-vatten (eller trekammarbrunn, om man vill koppla in WC). WC finns inte i dag, utan det finns istället en förbränningstoalett, där enda restprodukt är aska, så ingen latrintömning behövs. Enkel campingdusch och badrummet är inte ett våtrum, utan har trägolv, så detta kan man överväga att uppdatera i framtiden i förbindelse med att nytt avlopp etableras. Huset är inte isolerat i modern bemärkelse, utan det är massiva timmerväggar som står för isoleringen och fönster är kopplade dubbelglas i bottenvåningen och blandat med kopplade fönster och några enkelglasfönster på övervåningen. Huset värms med en del direktverkande element, flyttbar gasolvärmare och så finns vedspis i köket (ej inkopplad), en öppen spis och tre vita porslinskakelugnar. Därutöver en extra vedspis i hallen vid badrummet, som fungerar och en braskamin i sovrum på övervåningen, som inte är i bruk. Skorsten och eldstäder är senast kontrollerade av sotaren 2022. Det vore en god idé att installera en eller två luftvärmepumpar, om man tänker använda huset mycket vintertid. På taket ligger äldre tegeltak, som ser ut att liga bra, bortsett från 3-4 takpannor som behöver bytas eller läggas på plats. Det finns rejäla takuthäng, men det vore en god idé att montera hängrännor ändå. Huset består av rymlig hall med ingång via pardörrar från glasveranda, rymlig garderob (tidigare innedass) och en trappa till övervåningen. Stor matplats med vit porslinskakelugn, synliga timmerväggar och plank på golvet och i taket. Vardagsrum med trä på golv och i taket och en vitputsad öppen spis. Mysigt lantkök med nyare trägolv, synliga timmerväggar, terrassdörr (dock ingen terrass ännu), matbord, diskbänk, elspis med keramisk häll, ugn, kylskåp, mikro och den gamla eldstaden med vedspis och bakugn bevarad (ej inkopplade). Liten mellangång/tidigare kök med ännu en vedspis. Enkelt badrum med trägolv och träpanel på väggar och tak, förbränningstoalett, handfat och campingdusch. Sovrum med dubbelsäng, synliga timmerväggar, plankgolv, träpanel i taket och vit porslinskakelugn. På övervåningen finns stor möblerbar trapphall/allrum med nyare plankgolv, säkringsskåp, lagringsutrymme i kattvind och trappa till vinden. Sovrum med dubbelsäng, smalare trägolv, pärlspont i taket och vit porslinskakelugn. Stort sovrum, som skulle kunna delas i två, med nyare trägolv, pärlspont på väggar och tak, dubbelsäng, två enkelsängar och en braskamin (ej i bruk). I källaren finns gott om plats för lagring, reservtegel och gammal eldstad (ej i bruk). Fristående utedass. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. 7 281 m2 (friköpt) idyllisk trädgård/naturtomt med ensligt läge, som sista hus för ändan av sidoväg till grusväg. Tomten består av gräsmatta omkring huset och resten av tomten är blandad skog och en bit ängsmark ut mot järnvägen mot sydväst. Ett enstaka fritidshus som granne, på behörigt avstånd, ca. 100 m. från huset och så finns en lada utanför tomten, som tillhör markägaren i området. Runt tomen är det gräsängar och blandad skog, som ägs av kyrkan, med riktigt trevlig stämning på platsen. Järnvägen löper precis utanför tomten, ca. 50 m. från huset, med den enkelspåriga Kust till Kust banan (KtK) och det kommer ca. två tåg i timmen. Det hörs naturligtvis när det kommer tåg och detta är något man får acceptera och leva med. Bortsett från detta är det väldigt tyst och lugnt och inga andra störande ljud i närheten. Området närmast järnvägen sköts av järnvägen med jämna mellanrum, för att hålla träd och buskar nere. Ca. 2,5 km. från huset till närmaste sjö Hemmesjösjön, där det också finns goda vandringsmöjligheter på Sigfridsleden. Ca. 7 km. till Årydssjön med badplats och samma avstånd till Tenabysjön. Ca. 11 km. till Växjö samhälle med allt man behöver och ca. 13 km. till Glasrikets golfklubb och Växjö Golfklubb. Ca. 30 km. till mindre skidbacken Hanaslövsbacken vid Alvesta. Ca. 200 km. från Helsingborg och ca. 230 km. från Malmö.

Budgivning pågår

Högsta bud 1 618 000 kr

Fakta

Utgångspris
1 900 000 kr
max eller bud
Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

235 m²

Tomtarea

7 281 m²

Tillträde

28/10 2022

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

Ca. 1890

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Hemmesjö Duvetorp 1, Åryd. GPS-koordinater: N 56° 50.6451', E 14° 54.6843'. Decimal: 56.84409, 14.91140. RT90: 6302276.165, 1445453.827. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut. Last. Trädsäkring. Akt. 0780K-09/36.1 Förmån: Växjö Räppe 12:1, Växjö Växjö 14:2 Last: Växjö Hemmesjö 2:5 m.fl. Beskrivning: Rätt att avverka och röja träd och buskar omkring järnvägen för att skydda spåranläggningen och järnvägsdriften. Officialservitut. Förmån. Väg. Akt. 07-81/582.1 Förmån: Växjö Hemmesjö 2:5, Last: Växjö Hemmesjö S:1 Officialservitut. Förmån. Väg, vattentäkt, vattenledning. Akt 07-81/582.2 Förmån: Växjö Hemmesjö 2:5, Last: Växjö Hemmesjö 6:1

Bredband

4G täckning med ca. 18 Mbit/s ner och ca. 10 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen borrad brunn på 100 m. Servitut till brunn utanför tomten, men denna används inte längre. Avlopp direkt till marken eller enklare stenkista, som ej lever upp till dagens krav. Istället för WC finns förbränningstoalett monterad, där enda restprodukt är aska, så ingen latrintömning behövs. Köparen får räkna med, att nytt godkänt avlopp kommer behöva etableras i alla fall för BDT-vatten, men det finns inget föreläggande om detta i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

1 035 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 255 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Sotning

707 kr

Renhållning

1 640 kr

Summa

15 602 kr

Dessa kostnader är ungefärliga och baseras på säljarens utgifter vid fritidsbruk. Uppvärmning är inkluderat i elkostnaden. Installation av minst en luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 051 000 kr

Byggnad

544 000 kr

Mark

507 000 kr

Skatt/avgift

7 882 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

300 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

2 plan

Byggår

Ca. 1890

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande timmer

Grund

Källare

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Taktegel

Fönster

2-glasfönster + en del enkelglas


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder