Brötan 2228

MARKARYD

Gård på 15,6 hektar med vackert ensligt läge med egen damm och bra jakt. Mysigt hus och gästhus.

Brötan är en gård med inriktning på fritid och jakt på 15,6 hektar med vackert ensligt läge, för ändan av sidoväg till grusväg, med egen damm och bra jakt. Mysigt hus från omkring år 1900 på ca. 120 m2 + gästhus på ca. 60 m2, källare med verkstad/lagring på ca. 60 m2 samt garage/verkstad på 80 m2. Flera stora terrasser och uteplatser och vacker utsikt över de tillhörande ängarna, dammen och skogen. Film: https://youtu.be/FBcOKVvsMS8 Brötan 2228 vid Markaryd (men i Älmhults kommun) är en gård med mangårdsbyggnad från omkring år 1900 på ca. 120 m2 boyta totalt. Därutöver litet källarrum med vatteninstallationer, terrass med morgonsol på ca. 10 m2, stor täckt terrass på ca. 35 m2, där det även finns enkelt utomhus pentry och utedusch till sommarbruk. Fastigheten har ägts av samma familj de senaste 50 åren och har löpande renoverats och byggts ut i årens lopp. Senaste tillbyggnad med hall och badrum utfördes 2010 och på denna del ligger papptak, men på den äldre delen ligger betongpannor från 1994, där man även gjorde en mindre tillbyggnad och den lilla terrassen. Samtidigt med tillbyggnaden 2010 renoverades även köket och alla fönster i bottenvåningen byttes till isolerglasfönster. Övervåningen inreddes 1973 och fönster på övervåningen är även från denna tid och skulle behöva renoveras eller bytas. En del vindskivor skulle behöva bytas ut och taket rensas från mossa. Det saknas även fast monterad stege på taket och glidskydd för markstege. Skorsten är också renoverad med insatsrör både till öppen spis i vardagsrum och till effektiv Morsø braskamin i köket. Ut över eldstäderna finns direktverkande elvärme och en effektiv Panasonic luftvärmepump från 2021. Elinstallationer är blandat med både nyare och äldre installationer med både svenska och danska kontakter. Huset består av rymlig hall och tvättstuga med klinkergolv med golvvärme, tvättmaskin, ovanljusfönster och garderober. Rummet är inte helt färdigt, men är förberett för en vask och det var tänkt att en vägg skulle täckas med garderober, men blev inte klart. Badrum med klinkergolv med golvvärme, kakel i duschen med mekanisk ventilation, WC och handfat. Våtrumscertifikat finns inte, då arbetet är utfört at säljaren själv. Stort mysigt kök och matsal i öppen förbindelse med breda golvplank, effektiv Morsø braskamin, två matplatser och rymligt kök med gott om skåp, diskbänk, elspis med keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kylskåp, ugn och mikrougn. Liten hall med trappa till övervåningen, skåp och heltäckningsmatta. Golvet gungar och är ojämnt precis här, så golvet bör lyftas upp och förstärkas. Nytt golv av samma typ som ligger i köket finns på fastigheten, så det räcker till resten av bottenvåningen i huset, om man vill göra det enhetligt. Stort vardagsrum med heltäckningsmatta på golvet, rustik träpanel på väggarna, luftvärmepumpens innedel och stor öppen spis. Tillbyggt rum med vacker utsikt över ängar och dammen, heltäckningsmatta på golvet och dörr ut till den lilla terrassen med morgonsol. På övervåningen finns sovrum med heltäckningsmatta, dubbelsäng och enkelsäng. Liten hall med garderob och extra säng. Mindre sovrum med två enkelsängar och liten garderob. De flesta möbler, maskiner och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Gästhus på ca. 60 m2 inrett i tidigare ladugård i slutet på 1980:talet eller precis i början på 1990:talet. Ytskikt byttes med trä på golv, väggar och i taket och gästhuset blev isolerat och skorsten uppförd i denna förbindelse. Bra plåttak. Gästhuset består av ett stort vardagsrum och två mindre sovrum. Stor terrass på ca. 25 m2 med goda möjligheter att utvidga denna ut över uthus/garage och få strålande utsikt över tomten och dammen. El finns, men bara enstaka kontakter. Fönster i riktning mot dammen är punkterat och bör bytas, med fördel mot en dubbel terrassdörr och panoramafönster, för att framhäva utsikten. Braskamin finns, men inte monterat till skorstenen i dag. Källare under hela gästhuset med plats för lagring, verkstad och isolerat skafferi. Här finns även en braskamin, som fungerar, men inte godkänd av sotare. Därutöver finns en tillbyggd verkstad och garagebyggnad på ca. 80 m2 med bra plåttak. Här finns gott om plats för lagring, verkstad, extra kyl och frys och dubbel carport, som relativt lätt kunde göras om till garage om man ville. El finns med 3-fas kontakt, om man vill ladda elbil eller driva vedklyv m.m. 156 000 m2 (friköpt), eller 15,6 hektar eller drygt 30 tunnland, bestående av ca. 3 hektar betesmark med mysig grävd damm, ca. 1 hektar tomt omkring byggnaderna och resten är skog och skogsimpediment med skog i varierande ålder. Tomten ligger ensligt för ändan av sidoväg till grusväg och utan synliga grannar med ca. 150 m. fågelvägen till den närmaste. Vackra stengärdsgårdar i tomtgräns och inne på tomten. En del av marken är våtmarker, där det inte växer så mycket och det ska ha skördats torv i bortersta ändan av tomten på 1940:talet, men inte sedan. Dammen är etablerad i början på 2000-talet som viltvatten och har naturlig till- och frånrinning. Kräftor finns i dammen och det har även planterats ut regnbåge, men dessa lär inte finnas kvar i dag. Massor med djur och fågelliv vid dammen, inklusive gäss och tranor, som återkommer varje år. Till fastigheten hör även fiskerätt i Helge Å mellan Hallaryd och Visseltofta. Jakten är fri för köparen med gott om rådjur och vildsvin och det finns även tilldelning av älgkalv på egen mark. Om man vill delta i det lokala jaktlaget, så har de tilldelning på 6 älgar och det skulle finnas goda möjligheter att vara med i detta. Betesmarken är utarrenderad till en lokal lantbrukare som har kor på ängarna 3-4 gånger om året. Det är ett muntligt avtal och arrendatorn får också ta ström från fastigheten till stängsel. Arrendatorn får även EU-bidrag för detta område. Avtalet kan uppsägas eller fortsättas, som köpare önskar. Från huset är det ca. 600 m. fågelvägen från väg 15 mot nord/nordost och vägen kan höras svagt i fjärran, men detta beror på årstid, väder och vindriktning. Inte störande av betydelse. Ca. 7 km. till närmaste badplats i Vitasjö/Väglasjön och ca. 8 km. till riktigt fin badstrand vid Vesljungasjön. Ca. 15 km. till Markaryd samhälle med affärer, ytterligare badplatser i Getesjön och Lokasjön samt fina vandringsmöjligheter på Hälsans stig mellan sjöarna. Ca. 30 km till Älmhult samhälle och den första IKEA. Ca. 24 km. till Wittsjö golfklubb och ca. 60 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana och zipline på sommaren. Ca. 90 km. från Helsingborg och ca. 145 km. från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen i Kronobergs län. Ansökningsavgift på 4 600 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Vägbeskrivning

Adress: Brötan 2228, Markaryd. GPS-koordinater: N 56° 26.9914', E 13° 46.3347'. Decimal: 56.44986, 13.77224. RT90: 6259875.906, 1374642.514. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i Älmhult Brötan FS:1 och Älmhult Hallaböke S:1

Bredband

Fiber finns i området, men inte indraget till fastigheten. 4G täckning är dålig i området, men via 3 finns ok täckning. Alternativt finns StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

12 000 kWh/år

Drift per år

Summa

29 339 kr

Pantbrev

Summa

173 000 kr

Antal

1 st

Bostadsbyggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1900

Boarea

120 m².

Antal rum

5 st.

Driftkostnad

29 339 kr Kostnaderna baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Dessa beror givetvis i hög grad på hur mycket husen används, om man håller huset uppvärmt vintertid och om man använder fastigheten till helårs eller fritidshus..

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund och källarrum

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, ved och luft/luft värmepump

Tak

Betongpannor/papp

Fönster

Isolerglasfönster + kopplade med spröjs

Vatten/avlopp

Grävd och nersprängd vattenbrunn med bra vatten och brunnen har aldrig sinat. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2010.

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Energideklaration

Behövs ej

Bredband

Fiber finns i området, men inte indraget till fastigheten. 4G täckning är dålig i området, men via 3 finns ok täckning. Alternativt finns StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Typ

Jakt, Hästgård, Fritid

Inriktning

Fritid, Skog, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

16 ha

Arealuppgifter

Summa

16 ha

Bete

3 ha

Skog

2 ha

Impediment

10 ha

Övrigt

1 ha

Gästhuset

Typ

1 plan med källare

Byggår

1990

Boarea

60 m².

Biarea

60 m².

Antal rum

3 st.

Uppvärmning

Direktverkande el

Vatten/avlopp

Vatten och avlopp ej indraget till gästhuset.

Energideklaration

Behövs ej

Ekonomibyggnader

  • Garage/uthus
    Verkstad och garagebyggnad på ca. 80 m2 med bra plåttak. Här finns gott om plats för lagring, verkstad, extra kyl och frys och dubbel carport, som relativt lätt kunde göras om till garage om man ville. El finns med 3-fas kontakt, om man vill ladda elbil eller driva vedklyv m.m.

Marker

  • Skogsmark, betesmark, tomt och damm
    156 000 m2, eller 15,6 hektar eller drygt 30 tunnland, bestående av ca. 3 hektar betesmark med mysig grävd damm, ca. 1 hektar tomt omkring byggnaderna och resten är skog och skogsimpediment med skog i varierande ålder. En del av marken är våtmarker, där det inte växer så mycket och det ska ha skördats torv på 1940:talet, men inte sedan. Dammen är etablerad i början på 2000-talet som viltvatten och har naturlig till- och frånrinning. Kräftor finns i dammen och det har även planterats ut regnbåge, men dessa lär inte finnas kvar i dag. Massor med djur och fågelliv vid dammen, inklusive gäss och tranor, som återkommer varje år. Till fastigheten hör även fiskerätt i Helge Å mellan Hallaryd och Visseltofta. Jakten är fri för köparen med gott om rådjur och vildsvin och det finns även tilldelning av älgkalv på egen mark. Om man vill delta i det lokala jaktlaget, så har de tilldelning på 6 älgar och det skulle finnas goda möjligheter att vara med i detta. Betesmarken är utarrenderad till en lokal lantbrukare som har kor på ängarna 3-4 gånger om året. Det är ett muntligt avtal och arrendatorn får också ta ström från fastigheten till stängsel. Arrendatorn får även EU-bidrag för detta område. Avtalet kan uppsägas eller fortsättas, som köpare önskar.

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2020


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder