Majenfors 3446

MARKARYD

Helrenoverat och tillbyggt torp med möjlighet för B&B verksamhet med två hus och utsikt över Lagan.

Helrenoverat och tillbyggt torp med anor från slutet på 1800-talet på ca. 200 m2 boyta + två inglasade uterum. Självbärande gästhus på ca. 40 m2 med eget kök och badrum och goda uthyrningsmöjligheter. Garage med verkstad på ca. 40 m2 och ytterligare två rum för lagring på ca. 24 m2, som även kunde inredas till gästrum. 2 074 m2 tomt med vacker utsikt över Lagan, där den breder ut sig till Majenforsdammen. Filmvisning: https://youtu.be/04BmWxy7CjA Majenfors 3446 vid Markaryd är ett helrenoverat och tillbyggt torp med anor från 1880-talet, på ca. 200 m2 boyta totalt + källarrum med vatteninstallationer. Därutöver finns ett stort inglasat uterum på 24 m2 mot nordost med sjöutsikt och ett mindre uterum mot sydväst på ca. 10 m2, täckt stensatt uteplats mot sydväst på ca. 15 m2 och en terrass mot nordost på sjösidan på ca. 15 m2. Huset har genomgått en omfattande renovering under 2021 med de flesta av golven (utom i två rum) utbytta till nya lutbehandlade trägolv, de flesta fönster utbytta till isolerglasfönster, nytt badrum och kök, infrabastu och huset är helt nymålat utvändigt (2022). På taket ligger bra betongpannor och plåt över uterummen. Huset framstår i riktigt fint skick och är redo att använda både som villa, fritidshus, eller till uthyrning eller B&B, som nuvarande ägare haft planer på. Vatten från egen grävd brunn med vattenfilter. Avlopp till äldre avlopp av okänd typ och ålder. Avloppet behöver sannolikt uppdateras snart, men det fungerar fint och det finns inget föreläggande om ändring i dagsläget. Fiber finns i vägen, men inte indraget till huset i dag. Från den täckta uteplatsen kommer man in i ett stort öppet vardagsrum, matsal och kök i öppen förbindelse med synlig trävägg av tjocka plank i skiftesverk, trägolv, träpanel i taket, nytt kök (2021) och den gamla eldstaden med vedspisen bevarad (vedspisen ej i bruk och eldstadsplan saknas). Äldre men nyservad luftvärmepump. Köksingång med nytt säkringsskåp med jordfelsbrytare. Mysigt vardagsrum med godkänd braskamin med glaslucka och synlig timmervägg. Vardagsrum 2 med kakel på golvet med golvvärme och utgång till stort inglasat uterum på 24 m2 med laminatgolv och panoramafönster med ohindrad sjöutsikt. Lång hall med många garderober. Sovrum 1 med dubbelsäng och angränsande tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och utgång till trädgården. Sovrum 2 med dubbelsäng, heltäckningsmatta på golvet och utgång till ca. 10 m2 stort inglasat uterum på baksidan av huset. Nytt helkaklat badrum (2021) med WC, handfat, dusch och golvvärme. Badrum 2 med kakel på golvet med golvvärme, WC, handfat, dusch och ny bastu med infravärme (2021). Sovrum 3 med heltäckningsmatta och dubbelsäng. Sovrum 4 i nivåer med liten sittplats i "blomsterstuen", trappar ner med två enkelsängar och stort panoramafönster. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett fristående gästhus på ca. 40 m2, som också blev helrenoverat 2021 och framstår i fint skick. Gästhuset består av stort vardagsrum/sovrum med sjöutsikt och utgång i riktning mot sjön, heltäckningsmatta och ny luftvärmepump. Bra nyare badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Litet kök med diskbänk, elspis med två plattor, kylskåp och mikro. Stort tillbyggd carport på ca. 30 m2, som är stor nog för husbil eller husvagn. Ytterligare byggnad på ca. 24 m2, som kunde utvecklas till gästhus med två rum, men används idag till lagring. Garage/verkstad på ca. 40 m2 i vinkel med betonggolv och gott om plats för lagring och maskiner. 2 074 m2 (friköpt) trädgårdstomt, som ligger ca. 20 m. från Lagan, där den breder sig ut till Majenforsdammen, med mycket goda bad, fiske och kanotmöjligheter. Smal väg passerar mellan huset och sjön, där det endast kommer lätt lokal trafik. Precis framför huset, på andra sidan vägen, finns en plats där man kan sjösätta båtar och kanoter och ca. 300 m. från huset finns en liten badplats med brygga. En synlig granne, men inte störande. I den sydliga tomtgränsen löper en järnväg och ca. 175 m. mot syd löper väg 15. Man hör när det kommer tåg, ca. 4 gånger per dygn, och vägen kan också höras, även om det inte är dramatisk och man vänjer sig snabbt. Vindkraftsverk finns i området med ca. 1,3 km. till det närmaste, som dock varken syns eller hörs från platsen. Ca. 7 km. till Gränsbygdens köpcentrum med allt man kan behöva av inköp. Ca. 10 km. till Knäred samhälle med affärer, bank, skola, vårdcentral, det mysiga Prästaskogens naturområde vid "Kvarnfallet" i Krokån (biflod till Lagan) och utomhuspoolen Flammabadet med camping och kanotuthyrning m.m. Samma avstånd till Markaryd med goda inköpsmöjligheter och flera badplatser i Getesjö och Lokasjön och mysig vandringsled på Hälsans Stig mellan sjöarna. Ca. 12 km. till fin badplats i "Store Sjö" vid Hishult och ca. 15 km. från "Härliga Hjörnered" och Hjörneredssjöarna med storslagen natur, museumsgården "Vippentorpet", badplatser och kanotuthyrning. Området runt Knäred bjuder i det hela taget på en rik variation av kultur och natur som t ex Kulturreservatet vid "Bollaltebygget", vattenfallet "Flammafallet" i Krokån, naturreservat Mästocka ljunghed, naturreservat Rönnö, vandringsleden Hallandsleden och mycket annat. Ca. 20 km. till Skogaby golfbana. Ca. 30 km. från Vallåsen Bike-Park på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 35 km. till havet och Sveriges längsta sandstrand i Mellbystrand. Ca. 40 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 85 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Majenfors 3446, Markaryd. GPS-koordinater: N 56° 29.7148', E 13° 27.4710'. Decimal: 56.49525, 13.45785. RT90: 6265546.4, 1355433.17. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Inglasat uterum på framsidan på ca. 25 m2 och ett mindre inglasat uterum på baksidan på ca. 10 m2. Terrass på framsidan på ca. 15 m2.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i vägsamfällighet: Markaryd Torp GA:2 Avtalsservitut. Uppdämning. Akt. 07-IM2-19/157.1 Last: Markaryd Torp 1:16 Beskrivning: Uppdämning Väg. Förmån. Officialservitut. Akt. 0767-88/47.2 Förmån: Markaryd Torp 1:16 Last: Markaryd Torp 1:28

Bredband

Fiber finns i vägen förbi huset, men inte indraget.

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn med vattenfilter. Avlopp till äldre avlopp av okänd typ och ålder. Avloppet behöver sannolikt uppdateras snart, men det fungerar fint och det finns inget föreläggande om ändring i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

13 355 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 284 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

25 000 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 873 kr

Summa

34 657 kr

Dessa kostnader baseras på säljarens utgifter vid blandat helårsbruk och fritidsbruk. Elkostnad inkluderar uppvärmning. En extra luftvärmepump kunde med fördel installeras i huvudbyggnaden.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

677 000 kr

Byggnad

482 000 kr

Mark

195 000 kr

Skatt/avgift

5 078 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1943

Pantbrev

Summa

424 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1880/1990

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepumpar, ved och direktverkande el.

Tak

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster och några kopplade 2-glas.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder